以下文章来源于每经房产叁鑫策略，作者刘颂辉
近日，在北京工作的影视演员雪婷向《每日经济新闻》记者投诉称，自己花费 2800 余万元，购买了一套通州长安府别墅，结果遭到虚假宣传和强制交付。
按照购房合同，该别墅应于去年底交房，但由于小区建设未达到要求，延期至今年 3 月份通知交付。
雪婷前往小区看房后发现，当初买房时宣传的高端园林景观、轻奢建筑和中央水景花园等设施仍未完工，小区大门也没有建设，与规划内容存在较大出入。
通州长安府沙盘 受访者供图
目前，雪婷已将通州长安府开发商虚假宣传等情况向通州区市场监督管理局反馈，并得到受理。
通州长安府开发商北京桓丰苑投资管理有限公司（以下简称桓丰苑资管）一位负责人通过电话向每经记者表示，别墅项目已达到竣工备案等交房要求，大门需要等相关部门规划备案后建设，正在就有关情况与业主协商解决。
某影视演员：不让看房，强制要求交付
据雪婷介绍，自己的公司在北京市通州区，2023 年底，在中介的推荐下，她贷款购买了一套通州长安府别墅，面积约 447 平方米，总价约 2800 万元。
今年 3 月份，开发商通知称小区各项竣工备案手续办理完，业主们可以收房。
"我进去看房子的时候，里面还是一片工地，到处都围起来，小区连正式的大门都没有，一些内部道路没有接通。"雪婷称，小区建设进展和自己预期差距太大，于是没有同意交房。
宣传资料中的大门和实际尚未建设的大门 受访者供图
雪婷称，在售楼处买房时，宣传资料均显示这是个有高端园林景观、轻奢建筑风格的小区，还明确体现了极具质感的小区大门，以及中央水景花园等内容。
"如今交房时间已过，大门与中央水景花园还没有建设，小区环境也大打折扣，完全体现不出当时宣传的高端轻奢园林风格。"
雪婷向每经记者表示，自己拒绝收房后，开发商要求必须办理收房手续，否则不允许进入小区，"不允许我进去看房，就强制要求交付"。
目前，雪婷已就桓丰苑资管销售房屋期间存在虚假宣传、欺诈销售等行为向通州区市场监督管理局投诉。
根据通州区住建委出具的建设工程竣工联合验收整改意见书，桓丰苑资管建设的榆景苑小区翻建项目（一期）在 3 月 27 日完成了各项联合验收，其中排水服务验收事项需整改，整改事项情况表显示是"资料未按要求上传平台，不通过"。
3 月 28 日，排水服务验收完成通过，供电服务验收通过，不过现场验收意见是"根据承诺书内容，加快电力设施建设，在 2025 年 6 月前送电"。
开发商：她觉得买贵了要换"楼王"
通州长安府位于北京物资学院附近，原本是老旧小区榆景苑的一部分。北京市住建委官网显示，通州长安府于 2023 年 11 月 3 日取得预售证，共计备案房源 20 套，户型面积在 400 平方米以上。
截至 7 月 10 日，北京市住建委信息显示 20 套房均已售完，但显示住宅、设备用房已签约 5 套，成交均价 60261.5 元 / 平方米。
对于业主反映的情况，开发商提出了不同意见。
7 月 9 日，桓丰苑资管一位负责通州长安府客服和策划方面的人士向每经记者表示，上述反映确实是通州长安府小区的情况，但业主当事人在约定的交房日提出了两项条件：
一是买房后价格下降严重，开发商需要向业主赔偿差价；二是将购买的约 447 平方米别墅调换到小区"楼王"位置。
"赔偿差价的金额特别大，公司承受不了，而且‘楼王’位置的别墅房源比业主当事人的面积大 40 平方米左右，总价相差 800 万～1000 万元。"该位负责人介绍，目前，公司和业主当事人未能就两项条件达成一致。
通州榆景苑是上世纪 90 年代的别墅区，因历史遗留问题，存在无国网正式电，采用临时用电，以及无天然气管道而使用煤气罐等情况。
北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021 年 6 月，该委通州分局通报了通州榆景苑小区危房翻建项目规划设计方案的公示反馈意见采信情况。
图源：北京市规划和自然资源委员会官网
通报显示，该小区公共设施设备一直未建设完成，小区长期使用临水临电，未建设污水处理设施，建设单位申请对其名下房屋进行翻建，同时对小区现有的市政管线、弱电机房等配套设施进行改造，提升整个小区的环境品质。
桓丰苑资管分别在 2007 年、2014 年和 2015 年通过法院裁定，取得榆景苑小区 I-II 期共 66 幢房屋的所有权（取得了法院执行书、预售合同），其中北区 11 幢、南区 55 幢。
2014～2017 年，桓丰苑资管办理完成其名下全部房屋的土地使用权证，翻建房屋均位于榆景苑小区内。
上述桓丰苑资管负责人向每经记者介绍，目前，长安府项目和榆景苑小区之间进行了物理隔离，通过围墙和玻璃等方式分开，满足高端别墅小区私密性和安全性的要求。
至于小区南侧的主大门，公司确实暂未取得规划部门的备案要求，等规划备案手续通过后，将第一时间开发建设。
据介绍，通州长安府一期共计开发建设 38 幢独栋别墅，其中有 18 幢别墅还未取得预售许可证，尚待开盘入市。
公开资料显示，雪婷为内地影视女演员、歌手，曾参演国内多部古装电视剧和电影，获得过"人气女配角"等称号。
（应采访对象要求叁鑫策略，雪婷为化名）
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